Закрытые продажи элитных домов, вилл и инвестиционных объектов России, которых нет в открытом доступе
До моря: 500 м
В продаже: 11
97-343 м²До моря: 500 мВ продаже: 6727-343 м²
1500 м²До моря: 40000 мВ продаже: 2439-74 м²
Мы эксперты в сфере элитной недвижимости, предлагающие комплексные решения для безопасных инвестиций и пассивного дохода.
Мы сочетаем глубокую аналитику рынка, юридическую надежность и профессиональный менеджмент, чтобы ваши вложения были максимально выгодными и безопасными.
88 м²До моря: 630 м235 м²500 м²До моря: 630 м275 м²500 м²До моря: 1000 м350 м²800 м²До моря: 1000 м400 м²600 м²До моря: 15 мин430 м²1000 м²До моря: 15 мин300 м²500 м²До моря: 15 мин350 м²450 м²350 м²600 м²320 м²800 м²До моря: 150 мВ продаже: 12719-148 м²10000 м²До моря: 800 мВ продаже: 3624-148 м²5200 м²Ваш успех начинается с правильных инвестиций
Профессиональные брокеры с многолетним опытом помогут подобрать и рассчитать инвестиционный объект, полностью соответствующий вашим требованиям и бюджету.
Комплексное решение, которое позволяет быстро и эффективно подготовить объект к заселению арендаторов. Такой подход особенно актуален для инвесторов и собственников апартаментов в Сочи.
Мы осуществляем управление арендных отношений между арендодателем и арендатором. Эффективное управление позволяет оптимизировать процессы, снизить риски и увеличить доходность вашего бизнеса.
Мы занимаем лидирующие позиции на рынке элитной недвижимости
Для нас важно мнение наших клиентов
Михаил
Я инвестор. Но в Сочи был мой первый пробный заход. Искали недорогой проект с хорошей доходностью. Купил в рассрочку на полгода номер в отеле, скоро буду получать пассив. Спасибо!
Полина и Денис
Лучшая наша покупка! Все понятно, просто, профессионально. И рассрочку согласовали и выбрали самое лучшее предложение. Спасибо! Обращайтесь в Золотой Сочи — точно не пожалеете.
Виктор Р.
Я профессионально занимаюсь инвестициями, и это уже третий объект, который я покупаю. Они всегда помогают найти идеальный вариант, а на этот раз ещё и организовали процесс аренды. Уверен, что наше сотрудничество продолжится и дальше!
Нет, апартаменты являются нежилыми помещениями, поэтому постоянная регистрация в них невозможна. Однако можно оформить временную регистрацию на срок до 5 лет.
Апартаменты имеют статус нежилого помещения, что влияет на:
Более высокий налог на имущество
Коммерческие тарифы на коммунальные услуги
Отсутствие требований к застройщику по жилому фонду
Невозможность постоянной регистрации
Помимо стоимости объекта, необходимо учитывать:
Более высокий налог на имущество
Коммунальные платежи по коммерческим тарифам
НДС в коммунальных платежах
Возможные дополнительные платежи управляющей компании
Да, многие банки предлагают специальные программы кредитования для покупки апартаментов, однако условия могут быть менее выгодными, чем при покупке жилой недвижимости.
Апартаменты в Сочи остаются привлекательным инвестиционным инструментом благодаря:
Высокому туристическому потоку
Стабильному спросу на аренду
Возможностям передачи в профессиональное управление
Потенциалу роста стоимости
Важно проверить:
Правовой статус объекта
Документы застройщика
Условия договора купли-продажи
Наличие обременений
Соответствие объекта проектной документации
Обслуживание осуществляется управляющей компанией, которая:
Обеспечивает содержание общего имущества
Решает технические вопросы
Организует уборку общественных зон
Контролирует соблюдение правил проживания
Варианты сдачи:
Самостоятельная аренда
Передача в профессиональное управление
Участие в программах посуточной аренды
Сдача в долгосрочный наем
Основные риски:
Возможное изменение законодательства
Рост конкуренции на рынке
Перегрузка городской инфраструктуры
Изменение туристического потока
Наиболее перспективные локации:
Центральный район
Имеретинская низменность
Красная Поляна
Курортный район
Да, мы предлагаем:
Комплексную меблировку под ключ
Подбор мебели для сдачи в аренду
Дизайнерское оформление
Техническое оснащение
Да, мы предоставляем полное юридическое сопровождение:
Проверка документов объекта
Сопровождение сделки
Помощь в регистрации права собственности
Консультации по налоговым вопросам
Сравнить объекты
Сравнить
